РЕГІОНАЛЬНА ПРОГРАМА БУДІВНИЦТВА МАСОВОГО ЖИТЛА Будівництво масового житла
Масове житло – призначене для забезпечення квартирами тих, що мають потребу.
Доступне житло – масове житло з мінімальним гідним стандартом, яке може бути викуплене тими, що мають потребу з невисоким, але достатнім рівнем доходів.
Соціальне житло - масове житло з мінімальним гідним стандартом, яке надається в оренду тим, що мають потребу та мають можливості для його викупу.
Найменування показників | Кількість житлових кімнат | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
Площа квартир, кв.м | 30-40 | 48-58 | 60-70 | 74-85 | 92-98 |
К-ть людей, що проживають в квартирі, чол. | 1 (2) | 2 (3) | 3 (4) | 4 (5) | 5 (6) |
Загальна кімната, кв.м | 15 | 17 | 17 | 17 | 18 |
Спальня на 1-го чол., кв.м | - | - | 10 | 10 | 10 |
Спальня на 2-х чол., кв.м | - | 14 | 14 | 14 | 14 |
Робоча кімната або кабінет, кв.м | - | - | - | 10 | 10 |
Вітальня, кв.м | 6 | 8 | 10 | 10 | 10 |
Кухня (кухня-ніша), кв.м | 7 (4) | 8 | 10 | 12 | 12 |
Санвузол, кв.м | 4 | 3+1.5 | 3+1.5 | 3+1.5 | 3+1.5+1.5 |
Вбудовані шафи (кладова), кв.м | 0.5 | 0.5-1.0 | 1.0-1.5 | 1.5-2.0 | 2.0-2.5 |
Літні приміщення (балкони, лоджії), кв.м | 2.4 | 2.4 | 4.8 | 4.8 | 4.8 |
Наявність ліфтів | + | + | + | + | + |
Наявність СКС | + | + | + | + | + |
Сміттєпровід | + | + | + | + | + |
Телефонізація | 1 абонентський прилад | ||||
Телебачення | 2 при’єднувальних пристрої | ||||
Дротове радіомовлення | В кожній кімнаті та кухні | ||||
Питоме теплоспоживання | 0.2 ГДж/кв.м | ||||
Водозабезпечення | + | + | + | + | + |
Каналізація | + | + | + | + | + |
Потужність електроприладів*, кВт | 4.5/9 | 4.8/9.5 | 5/10 | 5/10 | 5/10 |
Вартість 1 кв.м загальної площі квартири, грн. | 5000 - 5500 |
* У чисельнику – для квартир з газовими плитами, в знаменнику – з електричними, потужністю 8.5 кВт. Потужність наведена на одну квартиру.
Регіональні проекти повторного застосування – проекти для будівництва масового житла, засновані на використанні конкретної будівельної бази регіону з врахуванням демографічних, інженерно– і гірничогеологічних умов будівництва, кліматичних особливостей і т. п.
Прикладом енергоекономічного будинку може служити 6-поверховий житловий будинок, в повному об'ємі розроблений КиївЗНДІЕП, в якому для опалювання використовуються лише альтернативні види теплової енергії і до якого не потрібно підводити теплонесучі комунікації.
Використання проектів повторного використання дозволяє істотно скоротити витрати на проектні роботи.
Для розробки проектів рекомендується використовувати системний підхід, зокрема, може бути використана розроблена в КиївЗНДІЕП система "Універсал", що дозволяє проектувати різні по плануванню, блокуванню і поверховості житлові будинки для масового будівництва з використанням обмеженого набору планувальних вічок.
Проектування і будівництво масового житла пропонується здійснювати шляхом забудови мікрорайонів з відповідною інфраструктурою і науково обгрунтованою стратегією первинного обслуговування з врахуванням особливостей регіону. Проектування масового житла виконується, як правило, мікрорайонами.
В основі системи "Універсал" для формування доступного житла лежить блок-елементний метод проектування, який дозволяє отримати широкий спектр архітектурно-конструктивних рішень 2-25-поверхових великопанельних і збірно-монолітних житлових будинків, а також будинків з місцевих будівельних матеріалів на основі двох базових планувальних елементів (БПЕ) і двох додаткових планувальних елементів (ДПЕ) на єдиному укрупненому модулі 18 М = 180 см.
Універсальність системи може забезпечити підвищення об'ємів масового житлового будівництва, гнучкість забудови сучасних і історично сформованих територій селищ і міст з врахуванням регіональних традицій, природно кліматичних умов, існуючої будівельної бази та ін. Система дозволяє формувати блоковані і терасні житлові будинки, високощільну малоповерхову забудову, блок-секційні будинки різної поверховості і інтегровані архітектурні комплекси з вбудованими об'єктами культурно-побутового обслуговування населення.
Комбінація БПЕ і ДПЕ системи "Універсал" дає можливість формувати квартири, укрупнені планувальні елементи (УПЕ) і блок-секції. Рішення містобудівних завдань забезпечується компоновкою точкових житлових будинків номенклатури, лінійних і сітчастих житлових структур, які включають рядові, торцеві, кутові і променисті блок-секції. Деякі УПЕ системи організовані універсально зі зміною складу квартир. Наприклад, компоновка квартир 3-2, 3-3-2, 2-4 може змінюватися на 4-1, 3-4-1, 3-3.
Усі квартири системи, від однокімнатної до п'ятикімнатної, відповідають сучасним вимогам комфортності проживання. В квартирах передбачені загальні кімнати – 18-20 кв.м, спальні – 11-16 кв.м, кухні-їдальні – 9-15 кв.м, холи – 5-10 кв.м, а також роздільні санвузли, вбудовані шафи, засклені веранди, лоджії, балкони. Ряд квартир запроектовані в двох рівнях. Передбачені квартири з виходом на тераси – перекриття нижче розміщених поверхів житла.
всі статті На головну